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中国楼市上演反周期戏码楼市暖冬初显端倪万芳

发布时间:2020-02-14 11:57:00 阅读: 来源:油溶性咪唑啉厂家

中国楼市上演"反周期"戏码 楼市暖冬初显端倪,

一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示,截至11月18日,11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,比10月同期上升45.5%,创近两年来的月度同期成交纪录。其中,北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季,这种行情让人感到意外。

淡季不淡,旺季不旺。自2008年以来的楼市成交中,不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情,而 金九银十 等传统销售旺季往往不如人意。分析人士认为,近年来,频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期,导致市场表现出明显的 反周期性 。

业界预期,未来房地产市场将延续复苏态势,今年末的市场成交量可能继续维持高位。业内人士呼吁,应尽快建立长效机制,维持房地产市场的稳定运行。

年末频现翘尾行情

作为计划在本月末开盘的北京 长楹天街 项目的销售员,小李最近忙得不可开交。不少客户都在询问具体的开盘时间和价格,更有人担心自己排不上号,请求将自己的房号向前排。无独有偶,位于通州(社区网论坛商铺)区的 金地格林 项目,原计划今年年底开盘,但购房者已经排到1000多号,远超过本期释放的房源数量。

在经过一个成色不足的 金九银十 后,北京楼市在11月重新活跃起来。根据北京市住建委的数据,截至18日,11月北京新房和二手房住宅合计签约为16292套,创今年单月同期的新高,比去年同期上升129.2%。

北京楼市上一轮的成交高点出现在今年7月和8月,当时分别成交住宅29089套和28811套,达到今年以来的最高值。这样的成交量甚至接近 新国八条 出台前的市场交易水平。

今年年末,北京楼市很可能迎来今年第二个成交高峰。中原地产研究部总监张大伟认为,随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升,未来两月北京楼市成交量将继续向好。或许难以突破7、8月的成交量,但市场迎来 暖冬 已成定局。

近几年来的北京楼市行情中, 暖冬 的说法颇为常见。历史数据显示,2008年、2009年和2011年,北京楼市的成交高峰分别出现在11月、12月和1月,年末楼市迎来旺季已成惯例。唯一例外的2010年,北京楼市成交高点出现在4月。

同样的情况不仅在北京出现。根据中原地产的监测,近几年来,多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的 淡季 预期并不吻合。

分析人士表示,由于我国房地产市场走势受政策影响较大,而年末往往是重要的政策窗口期,购房者容易产生恐慌性购房心理,导致成交量增加。同时,一些房地产企业为冲击年度销售任务,也经常在年末扩大供应,并推出相应的优惠措施。

(编辑:地产福建网综合)

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