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5万元能抵50万元上海楼盘降价跑量回笼资金万芳

发布时间:2020-02-14 12:45:58 阅读: 来源:油溶性咪唑啉厂家

5万元能抵50万元 上海楼盘降价跑量回笼资金,

国庆长假过后,中高端楼盘的入市热情明显恢复。

上海某房产网站数据监控中心截至10月18日的统计显示,本周末(10月20日-10月21日),上海市内预计有6个新建商品住宅项目开盘或加推房源,其中改善型、中高端楼盘占据了一半。某房产网站称,本周末上海预计有近千套房源新增入市,较上周末的实际推房量大涨逾140%;开盘均价约为32500元/平方米,较上周末上涨了三成。

中房信分析师薛建雄介绍,10月中旬以来,上海改善型、中高端楼盘入市步伐加快,其中不少销售较好的楼盘价格都跌得厉害,其他楼盘的定价也较贴近市场,尤其是单价3万元左右的中档楼盘,跌价的情况较为明显。

临近年底,一些中高端房源开发商面临一定的资金压力,所以会选择旗下中档楼盘来跑量。 薛建雄进一步说,高端楼盘一是难以跑量,二是开发商也舍不得拿来跑量。

中高端楼盘价格下滑

售楼处给出的反馈显示,这批中高端楼盘普遍都有优惠措施。

徐汇尚海湾豪庭售楼处介绍,该楼盘此次加推200多套90-210平方米精装修房源,既有江景房,也有非江景房, 目前具体价格还没有出来,预计总体单价在6万元左右。根据面积大小,认筹客户可享受 5万元抵扣30万元、50万元 的优惠 。

徐汇印象欧洲城售楼处计划在本周末加推290多套两房、三房房源,均价在2.6万元/平方米, 支付5万元意向金可享9.5折优惠。

另一中等价位楼盘 嘉定华润中央公园也计划在本周末入市。该楼盘售楼处介绍,此次计划加推一批精装修两房、三房,均价在2.3万元/平方米,意向客户可享受总价减5万元优惠, 推多少套还没有定 。

目前改善型、中高端楼盘的价格是下来的。 某央企开发商说,真正的高端市场并没有出现热销局面,目前面积在200平方米以下、单价在3万元左右的改善型、中高端楼盘销售情况还可以,户型更大、单价更高的楼盘销售就较为一般了。

据该央企开发商介绍,以该公司旗下项目为例,在市中心的高端项目是企业标签,稀缺资源,肯定不是跑量的,郊区的改善型会优先拿来跑量。

某上市房企营销总监进一步说,市场好的时候,尚海湾豪庭江景房卖过单价8万元,非江景房也卖过6万元,但今年上半年该楼盘的成交均价只有每平方米5万多元。该营销总监称,目前上海总价在600万-800万元的房源销量还可以,超过800万元就不行了。

新江湾城某中高端楼盘开发商也介绍,该公司计划在10月底或11月初加推100多套平层房源,面积在170-180平方米,均价在3.5万-4万元/平方米, 这样的户型在板块内算较小面积段,比较好卖,定价上虽不算让利促销,但也是市场价。

该开发商称,今年该公司的销售情况还行,没有太大资金回笼和跑量的压力。

(编辑:dcfjw)

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