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越调控越上涨严控下到底是什么推动了房价上涨

发布时间:2021-01-21 01:25:51 阅读: 来源:油溶性咪唑啉厂家

摘要: 如何判断一个城市的房价是会上涨,还是会下跌?一个城市房价上涨都是由哪些因素造成的?判断一个城市发展最为根本的指标是人均GDP,还是固定资产投资。当然这些都是很重要的因素,但是真正帮助城市崛起的发动机又是什么呢?

如何判断一个城市的房价是会上涨,还是会下跌?一个城市房价上涨都是由哪些因素造成的?判断一个城市发展最为根本的指标是人均GDP,还是固定资产投资。当然这些都是很重要的因素,但是真正帮助城市崛起的发动机又是什么呢?

小编认为,人口流入和拆迁是城市崛起的主要发动机,同时也导致了房价的上涨。反则反。

在 2015 年到 2018 年,全国经历了一轮大规模、深层次、持续时间长的房价上涨过程。 2016 年中央经济会议首次提出「房子是用来住的,不是用来炒的」的定位。但似乎房子越是调控,房价越是上涨。剔除炒房的因素,处在当下时间点的你,购房最关注的就是房价上涨的动力和逻辑在哪?

人口净流入推动一二线城市房价

1、人口净流入——人造美女和天然美女

首先讲「人」的因素。一个城市的「人口净流入」是最关键的指标之一。人口,是最大的潜在生产力,是每个城市发展崛起的破题之笔。而以这些城市的常住人口增速来看,如果不出台新的落户政策,人口很难快速增长。

这一般分为两种情况,把城市比作美女的话,姑且我把美女分成两类,一类是天然美女,比如北上广深等一线城市,资源得天独厚,就算不化妆、不用昂贵的护肤品,也能保持姣好的面容,正所谓「清水出芙蓉、自然去雕饰」。这样的美女,追求者趋之若鹜,赶都赶不走,那么这些城市每年的人口净流入规模相当可观,完全可以支撑一线城市高高在上的房价。而对于这些一线城市来说,不同片区的房价上涨空间和幅度就受到更具体的因素影响。

还有一类呢,是人造美女,外界的审美标准是什么样子,照着这个模子来做手术就行了。一些二线城市,他们使用送户口,送补贴、送房子很多激进的「人才引进」手段,这就像人造美女,为了好看直接上来就做整容手术,割双眼皮、隆胸、抽脂。这种急于求成增加人口流入的手段是有代价和风险的,能否持续支撑当地的房价和物价就得打个问号了。

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▲部分二线城市 2020 年常住人口规划

西安在 2017 年 3 月份,出台了史上最宽松的落户政策,到 2018 年在不断放宽,仅 2018 年,外地迁入西安的落户达 40 万人,相当于过去十年迁入人口的总和。

西南地区的龙头城市,成都。在 2017 年 7 月开始抢人,只要本科毕业,不限年龄不限就业者都可以落户,这使得当年户籍人口暴涨 36 万,各户籍办证中心人山人海,带来的结果就是推动了成都房价疯涨,仅半年之内,市政府不得不两次出台调控政策,但是成都的常住人口,在 2017 年只增加了 12 万人,也就是说很多外地人为了投资购房才来成都落户,这就对成都的楼市形成了一定的风险,房价在调控后很可能长期高位徘徊,而没有上涨空间。?

那在这样的城市想买房子,你就需要综合考虑地段和房屋本身的价值,拆哥在第五讲讲到「如何优选城市的副中心」,以及第二大模块会说到看对楼盘布局、风格、户型、朝向等因素选到优质黄金屋来避免风险。

▲中国移动互联网城市势力分布

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