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2014年第52周中国主要城市房地产市场交易情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:46:28 阅读: 来源:油溶性咪唑啉厂家

2014年第52周中国主要城市房地产市场交易情况分析

中国指数研究院12月29日发布《中国主要城市房地产市场交易情报52期》,CREIS中指数据显示,第52周监测的37个城市累计成交面积继续回升,环比上升8.3%。其中25个城市成交环比上涨,占监测重点城市近7成;累计成交面积与去年同期相比增长23%,同比上升城市为23个。

一.新政要闻

《不动产登记暂行条例》公布

12月22日,中国人民政府网公布《不动产登记暂行条例》。《条例》共分六章三十五条,内容涉及不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任,并将于2015年3月1日起正式施行。未来我国不动产登记将实现多层次信息共享,其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

央行发文调整存款口径

12月27日,央行发布《中国人民银行关于存款口径调整后存款准备金政策及利率管理政策有关事项的通知》(银发【2014】387号文),对金融机构存款统计口径进行调整,将部分原在同业往来项下统计的存款(证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、SPV存放、其它金融机构存放以及境外金融机构存放)纳入各项存款范围。

央行:四季度近六成居民认为房价“难以接受”

12月22日,中国人民银行公布《2014年第4季度城镇储户问卷调查报告》,报告显示倾向于“更多储蓄”的居民占44.9%,倾向于“更多消费”的居民占18.7%,倾向于“更多投资”的居民占36.4%;58.8%的居民认为目前房价“高,难以接受”,37.6%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”;对下季房价,17.3%的居民预期“上涨”,52.5%的居民预期“基本不变”,16.4%的居民预期“下降”,13.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.5%。

沈阳出台征地拆迁新规补偿标准大幅上浮

12月25日,沈阳市政府召开新闻发布会,公布《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》,将于2015年2月1日起正式实施。《办法》规定了低保、低保户边缘户的房屋补偿面积由原来的45平方米提高到50平方米。同时,在征收面积低于50平方米的低保、低保边缘户选择货币补偿的情况下,补贴面积部分将按照市场评估价格计算。另一方面,面对选择产权调换的低保、低保边缘户时规定,在原建筑面积补贴面积之和不足50平方米时,将对其按照50平方米的面积进行安置,并不收取差价款。

【中指观点】

对于房地产市场,2014年注定是跌宕起伏的一年,自12月以来,在“930”新政和央行降息的利好政策及年末房企抢收冲业绩的双重影响下,购房者入市积极性有所提升,楼市成交持续回暖。而随着去化速度加快,库存压力本周也稍有缓解。

二.市场概况

成交情况:近七成城市成交回升,2014完美收官

本周:CREIS中指数据显示,第52周监测的37个城市累计成交面积继续回升,环比上升8.3%。其中25个城市成交环比上涨,占监测重点城市近7成;累计成交面积与去年同期相比增长23%,同比上升城市为23个。

分城市来看,各线代表城市本周同环比均有所上涨。三线代表城市本周“逆袭”,环比上涨25%,居各线城市环比之首;同比来看,一线城市则继续“领跑”,同比大涨56.2%,二线城市次之,同比上涨21%。

2014年1-52周重点城市:重庆、武汉和上海继续保持本周累计成交面积前三名。除武汉外,重点城市除武汉外前52周累计成交面积同比均有所下降,武汉同比上涨15.17%。本周累计成交降幅居首位的城市仍为北京,同比下降28.51%,其次为广州和天津,同比降幅分别为24.77%和21.6%。

表:12月22日-12月28日主要城市房地产市场成交情况单位:套、万平方米、元/平方米

库存情况:年末去化持续发力,库存压力稍有缓解

截至12月28日,中指监测的18个主要城市库存总量有所下降,环比降幅为0.2%。8个城市库存下降,其中,深圳库存降幅最高,为1.64%,此外青岛、苏州和北京也有超过1%的降幅。库存上涨的城市中,蚌埠涨幅最大,可售面积环比上涨5.11%,福州次之,库存环比上涨3.38%。广州与上周基本持平。

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